بنابراین مهم است که قبل از موافقت با کنار گذاشتن این حقوق، مشاوره حرفه ای برای درک کامل پیامدها دریافت کنید. اکثر صاحبان مشاغل به دلیل تعهد مالی که اجاره اماکن تجاری می تواند به همراه داشته باشد همین احساس را دارند. بنابراین، ما همیشه به شما توصیه می کنیم قبل از امضای هر گونه قرارداد اجاره تجاری، از مشاوره حقوقی تجاری استفاده کنید. هنگامی که یک مالک و مستاجر در مورد شرایط اصلی اجاره پیشنهادی به توافق اصولی می‌رسند، اغلب یک سند اولیه و غیر الزام آور را امضا می‌کنند که سر شرایط نامیده می‌شود. این سند شرایط تجاری کلیدی را که آنها قصد دارند در اجاره نامه گنجانده شوند را تعیین می کند. جهت کسب اطلاعات بیشتر از سایت بنیاد وکلا بازدید نمایید نقشه برداران، یا خود طرفین، ممکن است یک پیش نویس اولیه تهیه کنند، اما توصیه می شود که یک مشاور حقوقی این سند را قبل از امضا بررسی کند.
توجه داشته باشید که علاوه بر هرگونه تعهد به پرداخت اجاره بها و خروجی ها، معمولاً موجر از مستاجر ملزم به پرداخت هزینه های ثبت اجاره نامه، هزینه های رضایت رهن و هزینه هر طرح بررسی ضمیمه اجاره نامه می شود. در برخی از اجاره نامه های تجاری، صاحبخانه از شما می خواهد که هزینه های قانونی خود را بپردازید. همچنین باید قبل از ورود به مذاکرات اجاره به دنبال مشاوره حقوقی متخصص باشید تا مسئولیت خود را محدود کرده و از امنیت تصدی خود محافظت کنید. اگر هنوز قرارداد اجاره تجاری را امضا نکرده اید، تمام جنبه های اجاره همچنان قابل مذاکره است. هم برای صاحبان ملک و هم برای مستاجران، یک وکیل با تجربه املاک تجاری می تواند بخش مهمی از تنظیم اجاره نامه باشد تا اطمینان حاصل شود که همه چیز بر سر توافق شده و از نظر قانونی معتبر است.
لطفاً جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه مشاوره حقوقی وکیل تلفنی به سایت ما مراجعه نمایید اگر محل را برای استفاده برای اهداف خرده فروشی اجاره می دهید یا اگر محل در یک مرکز خرید خرده فروشی است، احتمالاً قانون اجاره مغازه خرده فروشی در مورد اجاره نامه اعمال خواهد شد. قانون اجاره مغازه های خرده فروشی حداقل استانداردهای اجباری را برای اجاره مغازه های خرده فروشی در کوئینزلند تعیین می کند و به مستاجرین محافظت بیشتری نسبت به اجاره های تجاری استاندارد ارائه می دهد. این قانون موضوعاتی مانند تعهدات افشا، اجاره گردش مالی، گزینه‌های تمدید، الزامات پرداختی و بازیابی، مکانیسم‌های بررسی اجاره، ساعات معاملات، روش‌های جابجایی و تخریب، حل اختلاف و حقوق غرامت مستاجر را پوشش می‌دهد.
آیا باید قرارداد اجاره امضا کنم؟
اما اگر بخواهید قبل از پایان مدت اجاره ملک را ترک کنید چه اتفاقی می افتد؟ بسیاری از اجاره‌های تجاری شامل یک بند فسخ یا وقفه هستند که به مستاجر اجازه می‌دهد تا اجاره را زودتر خاتمه دهد - اما شرایطی وجود دارد. بسیار مهم است که شرایط بند فسخ زودهنگام را با دقت بخوانید زیرا نقض اجاره نامه در تاریخ فسخ زودهنگام می تواند به معنای بی اعتباری گزینه شکست باشد و اجاره باید تا انتها ادامه یابد. در حالی که همه مستاجران تجاری انتظار دارند اجاره، قبوض و سایر هزینه‌های مورد توافق را بپردازند، لازم است بدانید که ممکن است هزینه‌های اضافی نیز وجود داشته باشد. بسیاری از اجاره نامه های تجاری یک اجاره نامه کامل تعمیر و بیمه خواهد بود. این بدان معنی است که علاوه بر تعهد به حفظ وضعیت مناسب و تجارت قانونی، مسئولیت انجام هرگونه تعمیر را نیز بر عهده خواهید داشت. علاوه بر این، در حالی که صاحبخانه بیمه را ترتیب می دهد، شما باید حق بیمه را بپردازید.
مرا در حلقه قانونی نگه دار!
هم برای مالکان و هم برای مستاجران توصیه می شود هنگام تنظیم اجاره نامه جدید از مشاوره حقوقی حرفه ای بهره مند شوند. اجاره یک قرارداد الزام آور قانونی است که شرایطی را مشخص می کند که مستاجر می تواند ملک مالک را تصرف کند، بنابراین ضروری است که برای نیازها و شرایط طرفین مناسب باشد.
این بار مالی را می توان از طریق یک ترتیب کارمزد با قیمت ثابت کاهش داد. ارائه دهندگان خدمات حقوقی اغلب چنین ترتیباتی را برای مذاکره در مورد اجاره های تجاری ارائه می دهند. اگر مستاجر صرفاً به گزارش اولیه یا مشاوره در مورد شرایط اجاره پیشنهادی نیاز داشته باشد، معمولاً حدود 500 پوند هزینه دارد. چنین توصیه هایی به مستاجر کمک می کند تا حقوق و تعهدات قانونی خود را درک کند.
من می خواهم قبل از پایان اجاره نامه خود نقل مکان کنم
پس از آن، وکلای صاحبخانه به طور کلی اجاره نامه ای را برای بررسی توسط وکلای مستاجر آماده می کنند و وکلای طرفین پس از آن هر گونه تجدید نظر را تا زمانی که نسخه نهایی توافق شود، مبادله می کنند. بسته به سطح مذاکرات مورد نیاز، صاحبخانه ممکن است در طول این فرآیند 1000 پوند یا بیشتر هزینه های قانونی را متحمل شود. با این حال، مستاجران اغلب برخی یا تمام هزینه های قانونی مالکان را پرداخت می کنند، بنابراین بار مالی بیشتر بر دوش مستاجر است. به طور کلی، زمانی که شما به مدت 6 ماه اجاره کرده اید و در آن زمان اخطار معتبر فسخ از صاحبخانه خود دریافت نکرده اید، امنیت تصدی به طور خودکار اعمال می شود. هنگامی که شما دارای امنیت تصدی هستید، مالک شما فقط می تواند به دلایل محدودی اجاره شما را فسخ کند، اگر صاحبخانه شما می خواهد شما را ترک کنید، به سند ما مراجعه کنید.
در یک اجاره تجاری، موقعیت پیش فرض این است که مستاجر دارای امنیت تصدی است، این حق اقامت در محل تجاری خود پس از پایان اجاره است. مستاجر می تواند در پایان مدت اجاره را پس از طی مراحلی که قانون تعیین می کند، تمدید کند. اگر از شما خواسته شود که با "قرارداد خارج از قانون مالک و مستاجر 1954" موافقت کنید، از این حقوق قانونی مهم چشم پوشی خواهید کرد.
به عنوان یک مستاجر، طبق قانون مستاجرهای مسکونی 2010 و مقررات اجاره مسکن 2019 حقوقی دارید. این برگه قانون در نیو ساوت ولز را در مورد شروع یک اجاره نشینی تشریح می کند - از جمله فرم قرارداد اجاره های مسکونی، چه اطلاعاتی را می توانید از صاحبخانه یا نماینده انتظار داشته باشید که ارائه دهد. ، چه هزینه هایی می تواند از شما بخواهد بپردازید و قوانین مربوط به گزارش وضعیت. اجاره تجاری یک قرارداد الزام آور بین موجر و مستاجر است که تعهدات هر دو طرف را مشخص می کند. اجاره نامه شرایط و بندهایی را برای مالک و مستاجر بیان می کند، بنابراین شما به عنوان مستاجر، بهتر می توانید درک کنید که دقیقاً چه چیزی را وارد می کنید. جستجوی مشاوره از شرکای مورد اعتماد در طول کل فرآیند انقضای اجاره، هوشمندانه است، اما در مورد اجاره دفتر تجاری، مشاوره از یک نماینده مستاجر یا مشاور حقوقی می تواند به اطمینان از مطلوب و منصفانه بودن قرارداد اجاره شما کمک کند.
