مذاکره در مورد پیشنهادات جایی است که تخصص یک مشاور املاک واقعا به شما کمک می کند. انتخاب یک مشاور املاک با تجربه که بازار محلی شما را می شناسد و یک مذاکره کننده قوی است، می تواند تفاوت قابل توجهی در قیمت فروش نهایی ایجاد کند. مطمئن شوید که از نظر ذهنی و مالی برای سناریوهای کمتر ایده آل آماده می شوید، حتی اگر هیچ یک از این اشتباهات را مرتکب نشدید. این خانه ممکن است خیلی بیشتر از آنچه انتظار دارید در بازار بماند، به خصوص در بازاری که در حال کاهش است.
علاوه بر این، اگر خریدار در مورد اعتباراتی که باید در زمان بسته شدن برای تعمیرات یا هزینه های بسته شدن پرداخت شود، مذاکره کرده باشد، فروشنده آن را نیز پرداخت خواهد کرد. مشاور املاک شما یا نماینده اختتامیه باید لیست کاملی از هزینه هایی را که در میز بسته شدن مسئولیت آنها را بر عهده خواهید داشت در اختیار شما قرار دهد. در حالی که خریدار معمولاً بخش عمده ای از هزینه های بسته شدن را می پردازد، از 2 درصد تا 4 درصد از قیمت فروش، توجه داشته باشید که ممکن است مجبور به پرداخت برخی هزینه ها نیز باشید. پس از اینکه خانه شما به طور رسمی وارد بازار شد و خریداران آن را دیدند، در حالت ایده آل، پیشنهادها شروع به کار خواهند کرد.
پول را برای ارتقاء بی نیاز هدر ندهید
در حالت ایده‌آل، شما فردی را می‌خواهید که سابقه کار در کاندوها داشته باشد تا بتواند نگرانی‌های شما را برطرف کند و شما را در مراحل مهم، مانند بررسی اسناد تداعی کاندو راهنمایی کند. به محض اینکه تصمیم به فروش خانه خود گرفتید، مستقیماً به تحقیق در مورد مشاوران املاک بپردازید تا فردی را با تجربه مناسب برای موقعیت خود پیدا کنید. شیوال شاه، مدیر عامل و یکی از بنیانگذاران ریبون، یک شرکت فناوری املاک و مستغلات، می گوید.
هر آنچه که باید در مورد خرید اولین خانه خود در یک مکان بدانید
مشاوران املاک و مستغلات اغلب به فروشندگان پیشنهاد می کنند که خانه های خود را به نمایش بگذارند. صحنه سازی یک خانه به سادگی به معنای حذف مبلمان اضافی، وسایل شخصی و اقلام ناخوشایند از خانه در حالی که در بازار است، و چیدمان اتاق ها برای جریان و هدف بهینه است. اگر در بازار کندی هستید یا خانه‌ای لوکس می‌فروشید، سرمایه‌گذاری در یک استیجر حرفه‌ای می‌تواند به شما کمک کند که متمایز شوید.
لطفاً جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه مشاوره فروش و بازاریابی به سایت ما مراجعه نمایید
طبق گفته های HomeAdvisor در سطح ملی، نمایش حرفه ای خانه به طور متوسط حدود 1200 دلار هزینه دارد، اما قیمت ها می تواند بین 500 تا 2000 دلار باشد. میزان درآمد شما بستگی به قیمت فروش، کمیسیون نمایندگی، هزینه های بسته شدن و باقی مانده وام مسکن دارد.
با توجه به اینکه بسیاری از خریداران بالقوه خانه ها را به صورت آنلاین جستجو می کنند، بسیار مهم است که عکس های با کیفیت بالا و حرفه ای را در لیست آنلاین خود قرار دهید. بدون تصاویر با وضوح بالا عالی، خریداران بالقوه ممکن است خانه شما را نادیده بگیرند. بنابراین قبل از عرضه آن به بازار، یک عکاس حرفه ای استخدام کنید تا از خانه تمیز و صحنه دار شما عکس بگیرد. به خاطر داشته باشید که یک مشاور املاک باید بتواند در یافتن یک عکاس کمک کند، بنابراین هنگام مصاحبه با مشاوران املاک برای این کار، مطمئن شوید که از چه کسانی استفاده می کنند. گام بعدی هنگام فروش یک خانه یا آپارتمان دعوت از چند نفر از مشاوران املاک و مستغلات برای ارزیابی ملک است. این یک فرآیند آسان و غیررسمی است که ارزش تخمینی بازار خانه یا ملک خود را به شما ارائه می دهد، یا به عبارت دیگر قیمت فروش را که نماینده معتقد است می توانید ملک خود را در بازار فعلی به آن بفروشید.
تحقیق در مورد شرکت مدیریت املاک
برخی از مشاوران املاک، عکاسی حرفه ای و تورهای آنلاین مجازی را در مجموعه خدمات خود قرار می دهند. اگر این کار را نکردند، ممکن است بخواهید خودتان به دنبال یک عکاس باشید. هزینه عکاسی حرفه ای بر اساس اندازه خانه شما، موقعیت مکانی آن و مدت زمانی که برای عکاسی از ملک طول می کشد متفاوت است. با مشاور املاک خود کار کنید تا یک عکاس برای گرفتن عکس های بازاریابی از خانه شما برنامه ریزی کنید.
این هزینه معمولاً توسط فروشنده پوشش داده می شود، بنابراین شما همچنان باید 1٪ تا 3٪ از قیمت فروش خانه را به نماینده خریدار بپردازید. با این حال، به یاد داشته باشید که ابتدا باید تحقیقات خود را انجام دهید - در مورد املاک اخیراً فروخته شده در منطقه شما و املاک فعلی در بازار - برای تعیین قیمت فروش جذاب. به خاطر داشته باشید که اکثر قیمت‌های خانه دارای کمیسیون نماینده هستند، بنابراین ممکن است مجبور شوید قیمت خود را تخفیف دهید. آنها به شما کمک می کنند قیمت فروش منصفانه و رقابتی را برای خانه خود تعیین کنید و شانس فروش سریع خود را افزایش دهید. یک نماینده همچنین می‌تواند با تعامل با خریداران بالقوه و حذف لاستیک‌هایی که فقط می‌خواهند به ملک شما نگاه کنند، اما قصد ارائه پیشنهادی ندارند، به کاهش احساسات فرآیند کمک کند.
عکس‌های باکیفیت بسیار مهم هستند، زیرا به حداکثر رساندن جذابیت آنلاین خانه شما می‌تواند تفاوت بین فروش سریع یا فهرستی را که از بین می‌رود، ایجاد کند. ما در ازای قرار دادن محصولات و خدمات حمایت شده یا با کلیک کردن بر روی پیوندهای خاصی که در سایت ما ارسال شده است، غرامت دریافت می کنیم. بنابراین، این جبران ممکن است بر نحوه، مکان و ترتیب ظاهر شدن محصولات در دسته‌های فهرست تأثیر بگذارد. در حالی که ما در تلاش برای ارائه طیف گسترده ای از پیشنهادات هستیم، Bankrate اطلاعاتی در مورد هر محصول یا خدمات مالی یا اعتباری ارائه نمی دهد. سرویس ایده آلیستا/ابزار راهنمائی با توصیه هایی در مورد نحوه نوشتن بهترین توضیحات املاک ممکن برای عاشق کردن خریداران یا مستاجران بالقوه ایجاد کرده است.
جهت کسب اطلاعات بیشتر از سایت مدرسه کسب و کار آیا بازدید نمایید
با این حال، قبل از شروع با توصیه‌ها، باید به خاطر داشته باشید که انتخاب خانه عمدتاً بر اساس دلایل احساسی است، چیزی که باید در توضیحات منعکس شود.
اگر با یک مشاور املاک کار می‌کنید، باید قبل از اینکه ملک خود را فهرست کنید، برگه خالص فروشنده را دریافت کنید، که جزئیات آن چیزی است که می‌توانید برآورد کنید. فروشنده خانه معمولاً کمیسیون بنگاه املاک را می پردازد که معمولاً حدود 5 تا 6 درصد از قیمت فروش خانه است. اینترنت بررسی تاریخچه فروش و تعیین‌های حرفه‌ای بنگاه‌های املاک را ساده می‌کند، بنابراین می‌توانید فرد مناسبی را برای کار انتخاب کنید. نمایه‌های آنلاین نمایندگان را جستجو کنید تا بدانید چه مدت در این صنعت بوده‌اند، چه تعداد فروش انجام داده‌اند و چه نام‌هایی ممکن است کسب کرده باشند. به نحوه و مکان بازاریابی آنها و اینکه آیا از عکس های حرفه ای استفاده می کنند یا خیر توجه کنید.
مبلغ سپرده رایج 10٪ از قیمت خرید است اما بسته به موقعیت شما می تواند متفاوت باشد. یکی از مهمترین کارهایی که هنگام فروش خانه باید انجام دهید این است که آن را شخصی سازی نکنید. هر چه وسایل شخصی در خانه شما بیشتر باشد، خریداران بالقوه کمتری می توانند خود را در آنجا تصور کنند. برای به حداکثر رساندن پتانسیل کامل خانه خود یک استیجر خانگی استخدام کنید. مرحله بندی صرفاً به معنای چیدمان مبلمان خود به گونه ای است که پلان طبقه را به بهترین نحو به نمایش بگذارد و استفاده از فضا را به حداکثر برساند.
یک دلال املاک و مستغلات را درگیر کنید، زیرا کار او با ملک است، او به اطلاعات زیادی در مورد روند اخیر فروش در منطقه شما و خریداران علاقه مند دسترسی دارد. همچنین می‌توانید وارد پورتال‌های املاک و مستغلات شوید و املاک مشابه را در همان محل و با داشتن امکانات رفاهی مشابه مقایسه کنید. این فرآیند به شما در تعیین قیمت هر فوت مربع کمک می کند و سپس می توانید تکامل واقعی ملک خود را انجام دهید. برچسب زدن به خانه خود برای قیمتی بالاتر از سقف واقعی ممکن است برای نفس شما معجزه کند، اما خریدار را احمق تلقی نکنید، باید برچسب قیمت خود را تنظیم کنید. در حالی که، قیمت مناسب به شما کمک می کند تا ملک خود را سریعتر بفروشید، خریدار واقعی را به دست آورید و درگیری و شلوغی زیادی در کار نباشد.
