به جای اینکه مستقیماً برای وام مسکن به یک وام دهنده مانند بانک یا شرکت ساختمانی مراجعه کنید، می توانید از یک کارگزار استفاده کنید. یک کارگزار ممکن است یک مشاور املاک یا یک کارگزار رهن یا بیمه باشد. آنها به عنوان عاملی عمل خواهند کرد تا مردم را با منبع وام مسکن آشنا کنند تا به آنها در خرید خانه کمک کند.
برای واجد شرایط بودن برای این طرح، معمولاً باید اولین خریدار باشید و اولویت با مقامات محلی یا مستاجران انجمن مسکن است. سایر افراد نیازمند مسکن نیز ممکن است برای این طرح در نظر گرفته شوند. شما باید بتوانید وام مسکن خود را برای تامین هزینه های خرید درصدی از ملک دریافت کنید. طرح های مالکیت مشترک برای کمک به افرادی است که توانایی خرید خانه مناسب را به روش دیگری ندارند. شما معمولاً مالکیت ملک را با یک مقام محلی یا انجمن مسکن به اشتراک می گذارید. بخشی از ملک را به صاحبخانه اجاره می دهید و بقیه را رهن می دهید.
آیا می توانم در همان روز تعویض و تکمیل کنم؟
برخی از مستاجران مطمئن چیزی دارند که «حق خرید محفوظ» نامیده می شود. در صورتی که مقام محلی خانه شما را در زمانی که شما آن را اجاره می‌کردید به صاحبخانه دیگری فروخت - برای مثال، به یک انجمن مسکن، ممکن است حق خرید برای شما محفوظ بماند. صاحبخانه شما می تواند به شما بگوید که آیا حق خرید شما محفوظ است یا خیر.
فروش با فرآیند مناقصه که در آن خریدار حق الزحمه نماینده را پرداخت می کند
شما و فروشنده هر کدام یک کپی از قرارداد نهایی دارید که باید آن را امضا کنید. در مبادله قراردادها، هم شما و هم فروشنده به طور قانونی ملزم به قرارداد هستید و فروش خانه باید انجام شود. اگرچه نمی توان ایده دقیقی از مدت زمان انجام کارهای حقوقی مربوط به خرید ملک ارائه داد، اما می توان دستورالعمل هایی را ارائه داد.
تا زمان مبادله قراردادها، هم خریدار و هم فروشنده خانه می توانند بدون تحمیل هزینه های جدی از معامله خارج شوند. اگر در یک زنجیره املاک هستید، وکلا منتظر خواهند بود تا همه طرف های زنجیره قبل از مبادله قراردادها راضی به ادامه کار شوند. این بدان معناست که توقف در هر نقطه از خط - به عنوان مثال، در خرید خانه جدید فروشنده شما - می تواند همه مبادلات، از جمله خانه شما را به تاخیر بیندازد. در نوامبر 2015، دولت در یک طرح آزمایشی با 5 انجمن مسکن، حق خرید را به انجمن‌های مسکن تعمیم داد. مستاجرین آن انجمن ها می توانند فرآیند را شروع کنند اما تا زمانی که حق خرید برای انجمن های مسکن طبق اساسنامه اعمال نشود نمی توانند خرید را تکمیل کنند. احتمالاً یک وام دهنده وام مسکن از شما انتظار دارد که حداقل پنج درصد سپرده داشته باشید.
شرایط استاندارد برای فروش مستلزم سپرده 10٪ است، اما اغلب خریداران پول نقد در مبادله را ندارند. در این شرایط، فروشنده به طور کلی موافقت می کند که کمتر از 10% پیش بینی شده در شرایط استاندارد را بپذیرد. اما اگر خریدار به خرید خود ادامه ندهد، فروشنده حق دارد از خریدار برای بخشی از سپرده 10 درصدی که دریافت نکرده شکایت کند. هنگامی که این کارها را انجام دادید، در مورد تاریخ و زمان مبادله قراردادها توافق خواهید کرد - معمولاً در ظهر هر روز معین.
اگر مستأجر مطمئن یا مطمئنی از یک مالک اجتماعی در انگلستان هستید، ممکن است بتوانید خانه خود را تحت یک طرح متفاوت خریداری کنید. اگر مستاجر یک انجمن مسکن یا شرکت مسکن محلی هستید، ممکن است واجد شرایط دریافت حق خرید باشید. LIFT تعدادی از طرح های سهام مشترک را ارائه می دهد که توسط انجمن های مسکن در اسکاتلند اداره می شود.
لطفاً جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه مشاوره فروش و بازاریابی به سایت ما مراجعه نمایید
کمک به افرادی محدود می شود که بدون کمک این طرح نمی توانند خانه بخرند.
هنگامی که قراردادها را مبادله کردید، برای خرید ملک در یک قرارداد قانونی الزام آور خواهید بود. اگر این کار را نکنید، سپرده خود را از دست خواهید داد و می توانید از شما شکایت کنید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر از سایت تدبیرگران ماندگار بازدید نمایید
به همین ترتیب، فروشنده باید بفروشد یا می توانید سپرده او را نگه دارید و از آنها شکایت کنید.
اگر بخواهید ملک را بفروشید، اتحادیه مسکن سهم خود را پس می گیرد. به عنوان مثال، اگر اتحادیه مسکن 20 درصد از قیمت خرید را تامین کند، 20 درصد از قیمت فروش را دریافت می کند. در حالی که وکیل یا در انگلستان و ولز، یک شرکت حمل و نقل دارای مجوز در حال انجام استعلامات است، شما باید نحوه پرداخت سپرده ای را که باید هنگام مبادله قراردادها انجام شود، بررسی کنید. این سپرده اغلب 10 درصد از قیمت خانه است اما می تواند متفاوت باشد. سلام فیل، این غیرعادی نیست که هنگام خرید یک ساخت جدید برای توسعه دهندگان، اصرار بر یک دوره کوتاه 28 روزه برای تبادل قراردادها داشته باشید. در محل مبادله است که شما 10% سپرده خود را پرداخت می کنید که غیرقابل استرداد است اگر تصمیم بگیرید در تاریخ بعدی از فروش خارج شوید.
اگر به Social HomeBuy علاقه دارید، باید با صاحبخانه خود تماس بگیرید تا از شرکت در این طرح و اینکه آیا شما واجد شرایط هستید یا خیر، تماس بگیرید. این به هر مقام محلی و انجمن مسکن بستگی دارد که تصمیم بگیرد آیا در این طرح شرکت خواهد کرد یا خیر. اگر افزایش سپرده مشکل دارد، می توانید پول سپرده را از اقوام قرض بگیرید یا می توانید سعی کنید وام پلمپ را از بانک بگیرید. با این حال، میزان بهره ای که باید برای وام پل پرداخت کنید، بالا خواهد بود و باید بررسی کنید که این ترتیب چقدر هزینه دارد. گزینه های خود را با وکیل یا شرکت حمل و نقل مجاز خود در میان بگذارید.
اگر یکی داشته باشید، وکیل یا فروشنده شما قراردادهایی را با شما مبادله می کند. خبر خوب این است که، وقتی قراردادهای مبادله ای انجام می دهید، وکلا درباره تاریخ تکمیل توافق می کنند. پذیرفته شدن یک پیشنهاد برای یک ملک هیجان انگیز است - اما تا زمانی که قراردادها را رد و بدل نکنید، هیچ چیز تضمین شده نیست. دریابید که مبادله و تکمیل خانه جدید شما چه چیزهایی را شامل می شود.
اما ما در 20 ژوئیه 2020 هستیم و همچنان در حال تعقیب وکلا برای تاریخ تکمیل هستیم. آنها به ارسال Q-way با سؤال ادامه می دهند و تا آنجا که ما می دانیم به همه سؤالات پاسخ داده شده است. حالا خریدار شروع به پرسیدن سوالات کوچک احمقانه ای کرده است که باید ماه ها پیش می پرسیدند. آیا فکر می کنید این یک عمل متوقف کننده است؟ ما اثاثیه مادری را برای اینکه خریدار به سرعت جابجا کند، برداشته ایم و هزینه های زیادی برای ما در قبال هزینه ها و غیره به همراه داشته است.
